José Joaquín Roldán analiza el mercado inmobiliario, la vivienda en Málaga y las oportunidades para 2026
El sector inmobiliario afronta un año decisivo marcado por la evolución de los precios, la escasez de vivienda, la necesidad de nuevas políticas públicas y el impacto del turismo en ciudades como Málaga y Córdoba. En una reciente entrevista, José Joaquín Roldán, gerente de Tu Casa Córdoba, Tu Casa Málaga y Te Compro Tu Casa, compartió su visión sobre el presente y el futuro del mercado inmobiliario, los aprendizajes tras su participación en Fitur, la situación de la vivienda y los retos urbanísticos, energéticos y sociales que marcarán 2026.
Una conversación que combina análisis económico, visión empresarial y compromiso social, con reflexiones clave para compradores, inversores, promotores y administraciones públicas.
Fitur, turismo y oportunidades para el sector inmobiliario
José Joaquín Roldán realizó un balance positivo de su paso por Fitur, destacando el valor de los encuentros profesionales, el intercambio de ideas y la conexión entre el sector turístico y el inmobiliario.
“Fitur es un espacio para aprender, mejorar y crear relaciones entre empresas y personas con un mismo fin: ser más competitivos.”
Subrayó también el impacto creciente de la inteligencia artificial y las nuevas tecnologías en los modelos de negocio, así como la importancia de vincular infraestructuras, transporte y crecimiento urbano para impulsar el acceso a la vivienda.
“La IA ya no es futuro, es presente.”
Entre los anuncios relevantes, destacó la posibilidad de ampliar el metro hasta Rincón de la Victoria, una infraestructura que podría facilitar el acceso a la vivienda y dinamizar nuevas zonas residenciales.
“Eso va a ser un antes y un después para acercar a más gente a más viviendas.”
Precios de la vivienda en 2026: oferta, demanda e inversión
Respecto a la evolución de los precios, José Joaquín Roldán explicó que el mercado sigue marcado por un desequilibrio entre oferta y demanda.
“Hay mucha más demanda que oferta. Faltan viviendas.”
A ello se suma un contexto financiero favorable para la inversión inmobiliaria:
“Los tipos de interés siguen bajando y el dinero vale cada vez menos. El ladrillo, junto con el oro, sigue siendo un refugio para invertir.”
Sobre Málaga, se mostró especialmente optimista:
“Málaga va como un avión imparable. Cada vez viene más gente de fuera queriendo invertir aquí.”
Falta de vivienda, colaboración público-privada y seguridad jurídica
Uno de los temas centrales fue la escasez de vivienda nueva y la dificultad para ampliar el parque inmobiliario.
José Joaquín Roldán defendió la necesidad de una colaboración real entre administraciones públicas y sector privado, así como de un marco legal claro y estable.
“Hace falta una ley clara, reglas claras de juego y seguridad jurídica para inversores, promotores y compradores.”
También señaló que los altos costes del suelo, los materiales y los plazos administrativos dificultan la bajada de precios.
“Es muy difícil bajar el precio de la vivienda si el suelo, los materiales y las licencias siguen encareciéndose.”
Viviendas vacías, licencias y agilidad administrativa
El directivo reconoció que existen viviendas vacías, en parte debido al miedo de los propietarios ante la normativa vigente.
“Sí hay pisos vacíos, pero muchas veces por inseguridad jurídica.”
Además, defendió la necesidad de acelerar los procesos administrativos, especialmente en la concesión de licencias urbanísticas.
“Agilizar licencias es clave para que se pueda construir más vivienda.”
Energía, planificación urbana y vivienda más accesible
Otro punto relevante fue la relación entre energía, desarrollo urbano y nuevas promociones.
“Tenemos que planificar vivienda cerca de zonas con capacidad energética, crear riqueza y facilitar vivienda más económica.”
Roldán defendió modelos que combinen promoción público-privada, ayudas al promotor y apoyo directo a compradores, como fórmula para mejorar el acceso a la vivienda.
Vivienda turística: equilibrio entre residentes y turismo
Sobre la limitación de licencias para alquiler turístico, abogó por un equilibrio razonable entre el derecho a la vivienda y el impacto positivo del turismo.
“La vivienda es para vivir, pero tampoco podemos atacar al turismo después de trabajar para atraerlo.”
“La solución no es ir contra el turismo, sino hacer más vivienda.”
Oficinas renovadas y experiencia de cliente
José Joaquín Roldán destacó la apuesta del grupo por espacios modernos, accesibles y centrados en la experiencia del cliente, tanto en Córdoba como en Málaga.
“Queremos que la gente se sienta a gusto en nuestras oficinas y tenga todo el tiempo del mundo para contarnos qué está buscando.”
Rehabilitación, vivienda adaptada e inclusión
Uno de los proyectos mostrados fue la transformación de locales en viviendas legalizadas, así como la adaptación de inmuebles para personas con discapacidad.
“Convertimos locales en viviendas con toda la documentación en regla.”
“Vamos a adaptar viviendas para personas con discapacidad, para que puedan vivir con más comodidad y dignidad.”
“No podemos ser perfectos, pero sí podemos hacer que las personas se sientan más felices en su hogar.”
Compromiso internacional y Pacto Mundial de Naciones Unidas
Finalmente, José Joaquín Roldán puso en valor la implicación de la empresa en el Pacto Mundial de Naciones Unidas.
“Somos la única empresa API con cinco certificaciones de Naciones Unidas.”
Un reconocimiento que posiciona a Tu Casa Córdoba, Tu Casa Málaga y Te Compro Tu Casa como un referente nacional e internacional en sostenibilidad, ética empresarial y responsabilidad social.
