El mercado inmobiliario español continúa su tendencia de presión y crecimiento en este segundo trimestre de 2025. El análisis de los dos primeros meses del año muestra una clara prolongación de los principales retos ya identificados durante el ejercicio anterior: la demanda continúa al alza, especialmente en zonas de alta concentración urbana y entornos con buenos servicios, conectividad y oportunidades laborales.
Este aumento de demanda viene acompañado por una oferta insuficiente, tanto en compraventa como en alquiler, lo que está provocando un encarecimiento sostenido de los precios, generando una brecha cada vez más pronunciada entre los ingresos medios de los hogares y el coste del acceso a la vivienda.
Según datos recientes de portales inmobiliarios y organismos sectoriales, los precios de alquiler aumentaron en febrero un 11% respecto al mismo mes del año pasado, marcando un nuevo récord interanual. Este fenómeno se repite en prácticamente todas las grandes capitales y áreas metropolitanas, y es especialmente notorio en Córdoba, donde la presión de demanda se ha incrementado a raíz de la atracción turística, la consolidación universitaria y la escasez de viviendas nuevas en alquiler.
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🔍 Análisis semántico NPL (Procesamiento de Lenguaje Natural)
Del análisis textual del informe se extraen conceptos clave que se repiten y fortalecen el mensaje:
• Demanda creciente: aparece como catalizador del alza de precios y la escasez de vivienda.
• Déficit de vivienda: reflejo del desequilibrio estructural entre oferta y necesidad.
• Alta demanda / ubicaciones prioritarias: confirma el atractivo de ciertas zonas urbanas.
• Precios récord / tensión precios-sueldos: tendencia de impacto social creciente.
• Mercado de alquiler tensionado: se posiciona como uno de los grandes retos a corto y medio plazo.
🏡 ¿Qué esperar en los próximos meses?
Los analistas prevén que, si bien podría haber cierta moderación de tipos hipotecarios por parte del BCE en el segundo semestre del año, la falta de obra nueva y la burocracia urbanística seguirán limitando el crecimiento de la oferta, tensionando aún más el acceso a la vivienda.
Desde Tucasacórdoba continuamos apostando por un asesoramiento profesional y humano, enfocado a ayudar tanto a compradores como a vendedores, inversores o arrendatarios, en este entorno complejo. Si tienes dudas sobre cómo afrontar este panorama, cuenta con nuestro equipo para acompañarte en el proceso.
