El pasado 2 de junio, el espacio “Tu Casa Málaga”, dentro del magazine televisivo Málaga Tevé de PTV Málaga, acogió una entrevista muy relevante para el sector inmobiliario. Con Diego Banderas como presentador, participaron José Joaquín Roldán, gerente de Tucasamálaga, y José María Alfaro, presidente de la FAI (Federación de Asociaciones Inmobiliarias), entidad que agrupa a más de 1.300 agencias inmobiliarias y representa a más de 6.000 agentes en todo el territorio nacional.
¿Qué es la FAI?
La FAI, fundada en 2013, es una organización sin ánimo de lucro que promueve la profesionalización, la ética y la colaboración entre agentes inmobiliarios. “Nuestra principal misión es dignificar la profesión del agente inmobiliario y ponerla en el mapa como facilitador clave entre oferta y demanda”, explicó José María Alfaro. Con 32 asociaciones integradas, la FAI se ha convertido en un interlocutor reconocido ante las administraciones públicas y una voz unificada del sector.
Tendencias y desafíos del mercado inmobiliario
Durante la entrevista, José María Alfaro ofreció una visión clara del momento que atraviesa el sector. Alertó de que el déficit de vivienda disponible en España alcanza cifras preocupantes: “En la mayoría de ciudades con más de 25.000 habitantes, el inventario ha caído entre un 30% y un 60% respecto a hace cinco años”. Esta situación, agravada por la escasa obra nueva, está alimentando una espiral de subida de precios que genera incertidumbre entre compradores e inversores.
Por su parte, José Joaquín Roldán señaló que, en el caso de Málaga, “es un gran momento para invertir en vivienda, con unos tipos de interés a la baja y un entorno económico estable”. Además, recomendó a quienes estén pensando en comprar que “aprovechen el momento para contratar hipotecas a tipo fijo”.
Acceso a la vivienda y propuestas de futuro
Uno de los ejes de la conversación fue la dificultad que tienen los jóvenes para acceder a su primera vivienda. Roldán abogó por “financiación accesible, avales públicos y ayudas al 20% inicial, ya que el ahorro previo ha desaparecido entre los jóvenes”. A su vez, reclamó una “ley de vivienda coherente, estable y aplicable, que ponga fin a años de parches e incertidumbre jurídica”.
José María Alfaro, desde su experiencia como interlocutor con las administraciones, fue rotundo: “La actual Ley de Vivienda es ineficaz y está provocando un efecto contrario al deseado. La inseguridad jurídica está retirando oferta del mercado”. Además, criticó la falta de incentivos para promotores y arrendadores, y lamentó que “la política de vivienda actual se basa en restricciones, prohibiciones y sanciones, cuando lo que hace falta es construcción y fomento de la oferta”.
Nuevas herramientas y rol del agente inmobiliario
Ambos invitados coincidieron en que el rol del agente inmobiliario está evolucionando. La irrupción de tecnologías como la inteligencia artificial obliga al profesional a reinventarse: “El reto es salir de la zona de confort, acercarse al cliente y entender sus nuevas necesidades. Hay que ir donde está el mercado”, afirmó Alfaro.
La FAI trabaja en esa línea con herramientas como AIR (Agente Inmobiliario Registrado) o GDInmo, además de impulsar un código ético común para el sector. “Queremos un mercado profesional, transparente y eficiente. Y eso empieza por nosotros mismos”, remarcó su presidente.
Compromiso internacional desde Málaga
La entrevista también puso en valor la participación de José Joaquín Roldán en foros internacionales como el Parlamento Europeo, el Foro Económico de Bruselas y su visita a la Embajada de España en el Reino de Bélgica, o el próximo evento de la ONU en Sevilla: “Queremos aportar la visión desde una empresa que trabaja por el acceso digno a la vivienda. Nuestra campaña ‘Antes, ni un escalón más’ es una llamada a eliminar barreras arquitectónicas y construir para todos”.
