Cuando nos planteamos la compra o venta de una vivienda, surgen numerosas dudas sobre trámites, impuestos y procesos legales. Para despejar estas incógnitas y resaltar la tranquilidad que aporta contar con expertos, José Joaquín Roldán (Tu Casa Málaga) y el notario Rafael Díaz-Vieito participaron en el programa de PTV Málaga, presentado por Diego Banderas. En esta entrevista, conocimos de primera mano cómo son los pasos de una operación inmobiliaria, la relevancia de la nueva Ley de Vivienda y por qué la figura de un notario es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de la transacción.
Resumen de la Entrevista
1. Experiencias y trayectoria de José Joaquín Roldán
•José Joaquín compartió su reciente participación en el Foro Davos, donde se reunió con importantes líderes empresariales y altos directivos de compañías tecnológicas y financieras.
•Destacó cómo la experiencia internacional aporta una visión más amplia y soluciones innovadoras al mercado inmobiliario local.
2. Novedades en la Ley de Vivienda
•Rafael Díaz-Vieito comentó los aspectos más relevantes de la nueva normativa, especialmente en lo referido a la protección del consumidor y a la posibilidad de documentar contratos de alquiler de forma pública.
•Aunque no existen cambios radicales en la documentación esencial, se remarcó la necesidad de informarse bien para evitar sorpresas fiscales o legales, sobre todo en zonas con mayor demanda de alquiler.
3. Proceso de compraventa y rol del notario
•El notario explicó las tres fases clave de una compraventa: la fase precontractual (negociación y firma de arras), la firma de la escritura (transmisión de la propiedad) y la post-venta (liquidación de impuestos y registro).
•Se resaltó el acceso del notario a las bases de datos del Registro de la Propiedad y de los ayuntamientos, lo que agiliza la comprobación de cargas y deudas antes de finalizar la operación.
4. Importancia de los profesionales inmobiliarios
•José Joaquín Roldán insistió en el gran valor de trabajar con una agencia inmobiliaria que gestione toda la documentación, ayude con la financiación y resuelva trámites que a menudo generan inseguridad en vendedores y compradores.
•Contar con un profesional evita posibles irregularidades (fiscales o registrales) y reduce el riesgo de problemas posteriores.
5. Consejos sobre impuestos y cargas
•Se profundizó en la relevancia de impuestos como la plusvalía municipal o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
•El notario recordó las opciones para reducir la carga fiscal en casos como la reinversión de la vivienda habitual o la venta efectuada por mayores de 65 años.
6. Estado actual del mercado inmobiliario
•José Joaquín señaló un mercado dinámico en Málaga y Andalucía, con entidades financieras dispuestas a conceder hipotecas y con un creciente interés por la compra en detrimento del alquiler.
•Aun así, uno de los retos clave es facilitar el acceso a la vivienda a los menores de 35 años, que tienen más dificultades para emanciparse.
Reflexiones
La compraventa de una vivienda es una de las operaciones más importantes en la vida de cualquier persona. Por ello, contar con el asesoramiento de un profesional inmobiliario experto, capaz de gestionar la documentación y guiar en cada trámite, resulta esencial para evitar sorpresas desagradables y resolver dudas sobre cargas o impuestos.
Igualmente, la figura del notario garantiza la seguridad jurídica, vela por la validez y la legitimidad de la transacción y asesora tanto a compradores como a vendedores, asegurando que todo se formalice de manera adecuada. Aunque todos los notarios en España cumplen altos estándares de profesionalidad, establecer una relación de confianza y cercanía puede marcar la diferencia a la hora de resolver cuestiones específicas sobre la vivienda, el contrato o la fiscalidad.
La tranquilidad de estar bien respaldado por profesionales de calidad y por un notario de confianza es, sin duda, el pilar sobre el que se asienta una compraventa exitosa. En última instancia, esto se traduce en mayor seguridad, un proceso más ágil y el mejor resultado para todas las partes implicadas.
