En nuestro espacio de «Consultoría y Asesoría Legal», sección Respuestas, hemos contado con la participación de Pilar Berral, Notaria del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, quien ha arrojado luz sobre una cuestión clave para quienes operan en el mercado inmobiliario: las diferencias entre el sistema notarial español y el de otros países. En su intervención, subraya cómo el modelo latino —al que pertenece España— ofrece una mayor garantía legal y seguridad jurídica, frente al sistema anglosajón.
«En el sistema anglosajón, el notario solo legitima las firmas; no hay control de legalidad. En cambio, en España el notario redacta el documento desde el inicio y se asegura de su conformidad con el ordenamiento jurídico», afirma Pilar Berral.
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«Diferencias notariales entre España y otros países» con Pilar Berral, Notaria del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia.
Dos modelos de notariado: anglosajón vs. latino
La notaria expone con claridad las diferencias entre los dos grandes modelos:
- Sistema anglosajón (Reino Unido, EE. UU., Australia…): los documentos son privados, redactados por abogados, y el notario solo certifica las firmas. No existe verificación de legalidad, por lo que es habitual contratar un seguro de títulos para evitar problemas legales.
- Sistema latino (España, Europa continental, Sudamérica…): el notario interviene desde el principio, redactando el documento conforme a la ley y garantizando su validez jurídica. Esto implica una reducción drástica de la litigiosidad en contratos y herencias.
«El documento público tiene fuerza probatoria, es directamente ejecutable, inscribible en el Registro de la Propiedad y transmite la propiedad de forma inmediata», detalla Berral.
El papel del notario en España: doble función, máxima garantía
En nuestro país, el notario actúa como profesional del derecho y funcionario público, lo que le confiere una doble responsabilidad:
- Acceso por oposición y asignación territorial por el Ministerio de Justicia.
- Asesoramiento imparcial y gratuito a las partes, garantizando igualdad y transparencia.
- Aranceles regulados, sin posibilidad de tarifas libres.
Importancia en el sector inmobiliario
Esta doble condición convierte al notario en una figura esencial para:
- La compraventa de inmuebles, al garantizar la legalidad del contrato y facilitar su inscripción en el Registro de la Propiedad.
- El otorgamiento de poderes para la gestión de propiedades, especialmente útil para clientes que no residen en España o que actúan a través de representantes.
«El otorgamiento de la escritura pública ya supone la entrega simbólica de la finca, sin necesidad de traspaso físico. Esa es la eficacia jurídica del documento público», destaca Berral.
Otros aspectos relevantes sobre el notariado en España
Además de las funciones esenciales descritas, existen otros aspectos del notariado en España que refuerzan su papel como garante de la seguridad jurídica y la legalidad en el tráfico inmobiliario y mercantil. Destacamos dos ámbitos especialmente relevantes:
📲 La digitalización del notariado y el protocolo electrónico
En los últimos años, el notariado español ha avanzado hacia la transformación digital, incorporando herramientas tecnológicas que permiten realizar determinados trámites de forma telemática. A través de la plataforma SIGNO (Sistema Integrado de Gestión Notarial) y el futuro protocolo notarial electrónico, se abre la posibilidad de que ciertos actos jurídicos puedan tramitarse de manera segura a distancia, siempre bajo la supervisión del notario.
Esto supone un paso significativo hacia una mayor accesibilidad, agilidad y transparencia en los procedimientos notariales, sin renunciar en ningún caso al control de legalidad que caracteriza al sistema latino.
💼 El papel del notario en la prevención del blanqueo de capitales
Otra función destacada del notariado en España, especialmente relevante en operaciones inmobiliarias, es su participación activa en la prevención del blanqueo de capitales y la financiación del terrorismo. Los notarios están obligados por ley (Ley 10/2010, de 28 de abril) a identificar a las partes intervinientes, verificar el origen de los fondos, y comunicar operaciones sospechosas al SEPBLAC (Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención del Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias).
Este compromiso ético y legal del notariado refuerza la confianza en el sistema y añade una capa adicional de seguridad en las operaciones más sensibles.
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