Cómo prepararse para tu visita a la vivienda deseada

Cuando visitas una vivienda, te acompaña la ilusión de encontrar lo que buscas. Es crucial prestar atención a una serie de aspectos que te ayudarán a tomar una decisión informada. Aquí te ofrecemos una guía completa para que sepas en qué fijarte y qué preguntas realizar durante la visita.

1. Estado General del Inmueble

• Estructura y Materiales: Observa las paredes, techos y suelos para identificar posibles grietas, humedades o cualquier señal de deterioro estructural. Pregunta sobre la antigüedad del edificio y las últimas reformas realizadas.
• Última reforma y mejoras realizadas en el inmueble: Cuándo se hicieron y en qué grado se realizó la intervención o reforma.
• Instalaciones: Revisa el estado de las instalaciones eléctricas, de fontanería y gas. Pregunta cuándo se realizó la última revisión o si hay algún plan de mejora.
• Ventanas y Aislamiento: Comprueba el estado de las ventanas y si cuentan con doble acristalamiento, lo cual es clave para la eficiencia energética y el aislamiento acústico.
• Puertas y cierres interiores: Comprueba el estado y calidad de los materiales, así como su correcto funcionamiento.
• Suelo y otros acabados: evalúa el estado y cuidado de suelos, renovación y mantenimiento.
• Climatización: Observa y pregunta por los sistemas instalados, su antigüedad y mejoras necesarias y opcionales.
• Agua sanitaria: Tipo de instalación de agua caliente. Si es termo eléctrico, gas ciudad o butano, afecta al coste y gastos de mantenimiento de la vivienda.
• Posibles reparaciones: Pregunta al propietario por posibles gastos futuros que debas contemplar en el mantenimiento de la vivienda.
• Mobiliario: Pregunta al propietario si deja la vivienda amueblada o parcialmente amueblada. Analiza si te interesa el mobiliario incluido en el precio o si quieres prescindir de ello solicitando la retirada.
• Cocina: Pregunta si queda amueblada y si incluye los electrodomésticos. Si así es, consulta la antigüedad previendo futuras renovaciones.
• Baños y aseo: Consulta si se han realizado reformas o renovación de sanitarios, bañera o placa de ducha, suelos y revestimiento o alicatado, así como consejos para su mantenimiento por parte de la propiedad.
• Ubicación y vistas: Observa la orientación y vistas de la propiedad. Estas pueden marcar la diferencia y ofrecerte información sobre ruidos y otros inconvenientes que se pudieran producir.

2. Distribución y Espacios

• Aprovechamiento del Espacio: Asegúrate de que la distribución del inmueble se adapta a tus necesidades. Observa si hay espacios muertos o mal aprovechados.
• Luz Natural: Fíjate en la cantidad de luz natural que entra en las habitaciones y en la orientación del inmueble, ya que esto influirá en la luminosidad y el consumo energético.
• Orientación: Comprueba que la orientación del inmueble se ajusta a tus gustos y necesidades.
• Ventilación: Una buena ventilación, con ventanas o respiraderos en todas las estancias, junto a la orientación y flujos de aire dentro del inmueble pueden afectar a la temperatura interior. Una óptima ventilación ayuda a reducir el gasto energético.

3. Comunidad de Propietarios

• Gastos Comunitarios: Pregunta por el coste de los gastos de comunidad y qué servicios incluyen (ascensor, limpieza, portero, etc.).
• Derramas: Investiga si hay previstas derramas o gastos extraordinarios para reformas importantes en el edificio, como la fachada, tejado, o instalación de ascensor.
• Vecinos conflictivos: Pregunta si hay vecinos ruidosos o conflictivos que puedan alterar la paz, así como el consenso en materia de acuerdos de la comunidad de vecinos, pagos de derramas y morosidad en la finca.
• Normas de la Comunidad: Pregunta si hay normativas específicas que podrían afectarte, como restricciones para tener mascotas, horarios de uso de zonas comunes, etc.

4. Vecindad y Entorno

• Tipo de Vecinos: Infórmate si hay predominancia de propietarios o inquilinos en el edificio, y si hay familias, personas mayores, jóvenes, etc.
• Servicios Cercanos: Verifica la cercanía a servicios esenciales como supermercados, transporte público, colegios, farmacias y centros de salud.
• Aparcamiento: Consulta a los propietarios la disponibilidad de aparcamiento, sea en calle, o la oferta de plazas de parking en la zona.

5. Aspectos Legales y Administrativos

• Documentación del Inmueble: Solicita ver la nota simple para confirmar que el inmueble está libre de cargas y está inscrito correctamente en el registro de la propiedad.
• Consulta el último recibo y pago del IBI. Qué cantidad aproximada supone el pago anual de este impuesto.
• Certificado Energético: Asegúrate de que el inmueble cuenta con un certificado de eficiencia energética, lo cual es obligatorio para la compraventa.

6. Preguntas Clave al Propietario

• Motivo de la Venta: Pregunta por qué el propietario vende el inmueble, lo que puede darte pistas sobre posibles inconvenientes.
• Duración del Inmueble en el Mercado: Cuánto tiempo lleva el inmueble en venta y si ha habido rebajas en el precio, lo cual puede indicar si hay margen de negociación.
• Historial de la Propiedad: Pregunta sobre el historial del inmueble, cuántos propietarios ha tenido, si ha estado alquilado, etc.
• Reclama recomendaciones o consejos de los propietarios, para el correcto uso y mantenimiento de la propiedad.
• Plazo de entrega de la propiedad: Consulta a los propietarios la fecha en la que podrían abandonar el inmueble en caso que la vivienda esté habitada. Acuerda unos plazos para la firma en notaría y entrega de las llaves.

7. Consejos Prácticos

• Elabora una Lista de Chequeo: Antes de la visita, prepara una lista con los puntos mencionados y cualquier otro aspecto que sea importante para ti. Esto te ayudará a no olvidar detalles clave durante la visita. Puedes valorar cada uno de los conceptos reflejados en tu lista, y comparar valoraciones con otros inmuebles visitados, que te ayude a la decisión final.
• Documenta la Visita: Toma fotos y anota tus impresiones de cada estancia. Esto será útil para comparar diferentes inmuebles.
• Consulta a un Experto: Si tienes dudas sobre algún aspecto técnico, considera llevar a un arquitecto o aparejador para que te asesore.

Estas recomendaciones te ayudarán a maximizar tu tiempo y esfuerzo durante las visitas, asegurándote de que cada detalle importante se tenga en cuenta.

Realizar una visita a un inmueble es un paso crítico en la toma de decisiones para la compra. Prestar atención a estos aspectos te permitirá evaluar de manera integral si el inmueble se ajusta a tus necesidades y si representa una buena inversión. Recuerda que un buen asesoramiento inmobiliario, como el que puede ofrecer una agencia especializada en Córdoba, es esencial para evitar sorpresas y asegurarte de que haces la mejor elección posible.