El acceso a la vivienda y la financiación hipotecaria siguen siendo una de las principales preocupaciones de la ciudadanía, especialmente entre los jóvenes. Para arrojar luz sobre este escenario, el programa Málaga TV de PTV Málaga, presentado por Macarena Albarracín, abordó estas cuestiones en una entrevista con José Joaquín Roldán, gerente de Tu Casa Córdoba, Tu Casa Málaga y TeComproTuCasa, y Rafael Serrano, asesor financiero y experto en financiación hipotecaria.
Una conversación clara, directa y muy práctica en la que se analizaron las dificultades actuales para comprar vivienda, la importancia de la planificación financiera, los errores más comunes y las claves para elegir una hipoteca adecuada.
La vivienda, un reto que exige soluciones conjuntas
Durante la entrevista, José Joaquín Roldán subrayó que el problema de la vivienda no puede abordarse desde un único ámbito:
«Hay fórmulas para solucionar el problema de la vivienda, pero debemos empezar a trabajar de forma conjunta desde el ámbito político, empresarial y profesional».
Además, adelantó que la futura Ley de Vivienda traerá cambios relevantes y anunció su intención de seguir explicando estas novedades en próximos programas.
¿Por qué a los jóvenes les cuesta acceder a una hipoteca?
Rafael Serrano fue muy claro al identificar el principal obstáculo:
«El gran problema es la falta de ahorro previo. Para una vivienda de 150.000 euros, la ley exige disponer de unos 40.000 euros, y eso es un muro para muchos jóvenes».
A esta dificultad se suma un contexto de alquileres elevados, que impide ahorrar con facilidad y retrasa el acceso a la compra.
Aval ICO: qué es y cuáles son sus límites reales
Uno de los temas más comentados fue el aval ICO, una medida impulsada por el Gobierno para facilitar la compra a menores de 35 años. Rafael Serrano quiso matizar su alcance:
«El aval ICO no es una subvención a fondo perdido. Ese 20 % hay que devolverlo y tiene costes asociados. Puede ser útil en determinados casos, pero no es la panacea».
José Joaquín Roldán añadió que, en muchos casos, este tipo de operaciones requieren mayor solvencia y análisis por parte de los bancos, lo que puede complicar aún más el proceso.
Planificación financiera: el paso que muchos olvidan
Ambos expertos coincidieron en que el mayor error es lanzarse a buscar vivienda sin haber hecho antes un análisis financiero serio.
«No hay que buscar bancos, hay que buscar operaciones viables», señaló Rafael Serrano.
«Si la operación no es sólida, el banco te va a cerrar la puerta».
José Joaquín Roldán reforzó esta idea con un mensaje muy cercano:
«Mi consejo es no buscar la vivienda definitiva. La primera vivienda suele ser una etapa más dentro del proyecto de vida».
Errores habituales al comprar vivienda
Durante la charla se identificaron varios errores frecuentes:
- Enamorarse de una vivienda sin saber si es viable financieramente
- Fijarse solo en el tipo de interés y no en el conjunto de la operación
- No analizar vinculaciones, revisiones y costes futuros
- Caer en lo que Rafael Serrano denominó “hipotecas trampa”
«Lo importante no es solo que te concedan la hipoteca, sino que puedas vivir después de pagarla», explicó.
¿Hipoteca fija, variable o mixta?
En el contexto actual, ambos coincidieron en que la hipoteca fija es, en general, la opción más segura:
«Hoy existen tipos fijos muy competitivos y, además, cambiar de banco es cada vez más fácil y con costes muy bajos», apuntó Rafael Serrano.
Eso sí, insistieron en que cada caso debe estudiarse de forma individual, valorando ingresos, estabilidad y proyecto vital.
La importancia de ponerse en manos de profesionales
La entrevista concluyó con una reflexión clara: comprar una vivienda y firmar una hipoteca es una de las decisiones más importantes de la vida, y no debe afrontarse en solitario.
«Igual que vas al dentista o al médico, debes ponerte en manos de profesionales inmobiliarios y financieros que te acompañen durante todo el proceso», afirmó José Joaquín Roldán.
Información clara para decisiones importantes
Desde Tu Casa Córdoba y Tu Casa Málaga, este tipo de espacios televisivos buscan acercar el sector inmobiliario a la ciudadanía, ofreciendo información comprensible, rigurosa y útil para tomar decisiones responsables y seguras.
📺 Puedes ver la entrevista completa en nuestro canal de YouTube.
