En este 2024, la situación del mercado de vivienda en Córdoba refleja una tendencia de crecimiento tanto en compraventa como en alquiler, aunque con matices significativos que afectan a ambos mercados.
Compraventa de Vivienda
El mercado de compraventa en Córdoba ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos meses, con un aumento en el precio de las viviendas. Este incremento responde a una demanda que, aunque aún robusta, muestra signos de desaceleración en algunas zonas. La oferta de viviendas, especialmente de segunda mano, sigue siendo limitada, lo que presiona al alza los precios. Sin embargo, Córdoba continúa destacándose como una de las provincias andaluzas con precios más asequibles, lo que la convierte en una opción atractiva para compradores que buscan una buena relación calidad-precio.
Alquiler de Vivienda
El mercado de alquiler, por otro lado, se encuentra mucho más tensionado. Desde la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la oferta de pisos de alquiler en Córdoba ha disminuido significativamente, con una reducción de hasta el 66% en comparación con el año anterior. Esta escasez de oferta, sumada a la creciente demanda, ha impulsado los precios al alza, con un incremento del 6,9% interanual hasta alcanzar los 8,2 €/m²
Situación Jurídica y Retos para los Propietarios
La Ley de Vivienda, que limita las subidas de alquiler y establece otras restricciones, ha generado una considerable inseguridad jurídica para los propietarios. Muchos se muestran reticentes a alquilar sus inmuebles debido a las percepciones de riesgo y falta de flexibilidad que impone la ley. La normativa, que busca proteger a los inquilinos, ha tenido efectos colaterales no deseados, como la disminución de la oferta de alquiler y un aumento en el precio inicial de los contratos de alquiler
Seguros para Propietarios
Ante esta incertidumbre, muchos propietarios optan por contratar seguros específicos para proteger sus inversiones. Entre los más comunes están los seguros de impago, que cubren el riesgo de inquilinos morosos; los seguros de daños y desperfectos, que aseguran el inmueble contra posibles daños causados por los inquilinos; y los seguros contra ocupaciones ilegales, que cubren los gastos legales y otros costes asociados con la recuperación de la vivienda.
El coste medio de estos seguros para una vivienda de 80 m² en Córdoba ronda entre 250 y 400 euros anuales, dependiendo de las coberturas y la aseguradora .
Vivienda de Segunda Mano y Sostenibilidad
La compra de viviendas de segunda mano sigue siendo una opción atractiva en Córdoba, no solo por los precios más asequibles, sino también por el margen de revalorización que estas propiedades pueden ofrecer. Además, invertir en la mejora de la eficiencia energética de estas viviendas puede reducir considerablemente los gastos energéticos a largo plazo, aumentando el valor del inmueble y contribuyendo a la sostenibilidad .
Córdoba se presenta como una excelente oportunidad para invertir en vivienda, tanto por sus precios aún competitivos dentro del contexto andaluz como por el margen de crecimiento que se anticipa. A pesar de los desafíos en el mercado de alquiler, la compraventa sigue ofreciendo oportunidades sólidas.
Por último, es fundamental contar con el asesoramiento de agencias inmobiliarias especializadas para navegar en este mercado en constante evolución, garantizando así las mejores condiciones en cualquier operación .
